О новой версии законопроекта об изъятии у должников единственного жилья | Шелкопряд.Инфо

Автор: 17:22 Законодательство

Новая версия законопроекта об изъятии у должников единственного жилья

Данные поправки Минюст разрабатывает уже несколько лет. У ведомства появились новые идеи.

Минюст РФ готовит новую версию законопроекта об изъятии у должников единственного жилья, подпадающего под категорию «роскошного», а потому не защищаемого специальным иммунитетом. Об этом сообщает Интерфакс, ссылаясь на источник, знакомый с обсуждением проекта.

В настоящий момент в ведомстве обсуждают идею, согласно которой относить к «роскошному» жилью будут недвижимость дороже 30 млн руб., либо имеющую площадь более 50 кв. м на члена семьи. При этом законодатель планирует дать право регионам менять указанные критерии.

«Пока не доказано иное, не считается роскошным жилое помещение, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн руб., либо общая площадь которого, разделенная на общее число членов семьи должника (включая самого должника), проживающих в нем, не превышает 50 кв. м», — пересказал источник обсуждаемое предложение.

Изъять роскошную недвижимость не получится, если размер долга несоразмерен ее стоимости. Это предполагается, если задолженность не превышает 1 млн руб. либо 5% от стоимости жилища.

Очевидно, проект находится на стадии обсуждения, однако одно его положение точно останется неизменным: должника нельзя оставить на улице после продажи единственного роскошного жилья. Ему должно быть куплено замещающее жилье, поскромнее.

Поправки в Гражданский кодекс РФ и закон об исполнительном производстве Минюст разрабатывает уже несколько лет, чтобы исполнить постановление Конституционного суда (КС) РФ от мая 2012 года, в котором тот поручил законодателю определить пределы имущественного иммунитета на единственное жилье должника. КС РФ решил, что он не должен распространяться на помещения, размеры которых превышают средние показатели, а их стоимость достаточна для удовлетворения требований кредитора. Иначе нарушается баланс интересов должников и кредиторов.

Неоднократно в ходе разработки проекта Минюст менял критерии «роскоши». Изначально он предлагал изымать единственное жилье должника, если обязательства превышают 5% от стоимости недвижимости, а площадь в два и более раза больше социальной нормы (разная по регионам — в среднем 14-18 кв. м на человека). Затем, в ноябре 2018 года, министерство уточнило, что «пока не доказано иное, не считается роскошным жилище, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн руб.», либо на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, не превышает 30 кв. м.

О кейсах, когда управляющему и кредиторам все-таки удалось сохранить единственные и очень роскошные хоромы должника-гражданина в конкурсной массе, читайте здесь.

Источник

Поделиться ссылкой:

(Visited 50 times, 1 visits today)
Метки: Last modified: 11.06.2020
Закрыть