ВС о критериях добросовестности конечного приобретателя имущества банкрота | Шелкопряд.Инфо

Автор: 19:05 Кейсы / Практика

ВС о критериях добросовестности конечного приобретателя имущества банкрота

Конкурсный управляющий получил шанс истребовать отчужденное в результате цепочки сделок имущество должника.

Фото: Shutterstock

В деле о несостоятельности «РКД-Маркет» конкурсный управляющий оспаривал цепочку сделок должника и настаивал на применении последствий в виде истребования выбывшего из собственности должника имущества у конечного покупателя.

Суды трех инстанций признали сделку недействительной, однако последствия применили иные: взыскали рыночную стоимость отчужденного имущества в порядке реституции. Конечного покупателя они признали добросовестным, не имеющим признаков аффилированности ни с продавцом, ни с должником.

Настаивать на применении желанных последствий управляющий пошел в Верховный суд и, как оказалось, не зря.

Экономколлегия верховного суда отправила дело на новое рассмотрение, указав, что суды нижестоящих инстанций не исследовали множество важных для разрешения спора моментов.

Так, суды не учли, что конечный приобретатель в счет оплаты за спорное имущество выдал продавцу собственный вексель со сроком платежа только через два года. «Соответственно судам надлежало выяснить, представлял ли действительную ценность и (или) был ли погашен вексель к тому моменту, когда Башмаков И.В. [конечный приобретатель] наверняка должен был узнать о неправомерности отчуждения (в частности, к моменту, когда он получил копию искового заявления по настоящему делу – пункт 4 информационного письма № 126)».

Кроме того, суды не дали оценку некоторым сомнительным обстоятельствам, при которых конечный покупатель приобретал имущество:

«…Далее судам необходимо было дать оценку тому, должны ли сопутствующие приобретению имущества обстоятельства, на которые ссылались истцы, вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на его отчуждение (пункт 9 Информационного письма № 126). В частности, в подтверждение своих доводов конкурсный управляющий и общество «Нефтесервис» указывали на ряд фактов:

— приобретение Башмаковым И.В. имущества осуществлено после введения в отношении должника процедуры наблюдения (13.08.2017);

— на дату заключения сделки уже имелись поданные заявления о принятии обеспечительных мер в отношении спорного имущества (24.10.2017) и об оспаривании первой сделки от 06.03.2017 по отчуждению имущества должником в пользу общества «Сервис Маркет» (07.11.2017);

— после ознакомления с данными ЕГРН, а также с первичными документами, на которых продавец основывал свое право, Башмаков И.В. мог сделать вывод, что общество «Сервис Маркет» владело спорным имуществом полгода, приобрело его у должника по цене (3 000 000 руб.), которая почти в три раза ниже цены, установленной в договоре с Башмаковым И.В. и т.д…»

ВС подчеркнул, что каждое из названных обстоятельств в отдельности может и не свидетельствовать об осведомленности конечного приобретателя об отсутствии у предшествующего прав на отчуждение имущества, однако их совокупность порождает сомнения в его неосведомленности:

«…Любой разумный участник гражданского оборота перед покупкой недвижимого имущества знакомится со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выясняет основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности на него, правомочия продавца на отчуждение помещения, а также реальную стоимость имущества.

Равным образом любой разумный продавец в условиях, когда продажа имущества предполагается с фактической отсрочкой оплаты, примет меры к выяснению финансового положения покупателя (применительно к настоящим правоотношениям проверит ликвидность полученного в счет оплаты векселя), а также приложит усилия для заключения обеспечительных сделок.

Без подобных проверок возникновение соответствующих обязательств возможно только при наличии доверительных отношений между продавцом и покупателем…».

Источник: Определение Верховного суда от 1 июня 2020 года № 307-ЭС19-26444

Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы всегда быть в курсе главных новостей и интересных кейсов из сферы банкротства в России.

Поделиться ссылкой:

(Visited 645 times, 1 visits today)
Метки: Last modified: 03.06.2020
Закрыть