Как продать супруге банкрота половину его имущества без ущерба для кредиторов? | Шелкопряд.Инфо

Автор: 16:00 Кейсы / Практика

Как продать супруге банкрота половину его имущества без ущерба для кредиторов?

ВС РФ предстоит решить, по какой цене супруга, воспользовавшись преимущественным правом покупки, приобретет долю мужа-банкрота: по рыночной или по цене, определенной в ходе открытых торгов.

Расклад

В деле № А65-40314/2018 у должника гражданина имеется 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, рыночная стоимость которого по заключению об оценке составляет 971 500 руб. Сособственником, владеющим другой половиной спорной недвижимости, является супруга должника.

Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении положения о торгах, согласно которому реализация имущества будет осуществляться путем направления супруге должника предложения воспользоваться преимущественным правом покупки — по стоимости, определенной оценщиком. В случае отказа супруги или ее «молчания» имущество будет продано путем проведения открытых торгов в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене.

Мнения судов

Все три инстанции предложенное финансовым управляющим положение о торгах утвердили.

Суды и исходили из того, что положение о реализации соответствует требованиям как Закона о банкротстве, так и п. 1 ст. 250 ГК РФ, отвечает основным целям процедуры реализации имущества гражданина, не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований, а также преимущественного права покупки участника долевой собственности.

Конфликт интересов

Однако один из кредиторов должника с судебными актами не согласился, подал кассационную жалобу, в которой просит направить дело на новое рассмотрение.

Кредитор утверждает, что совершение сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества должника-банкрота, допускается исключительно на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (абзац 5 пункта 1 статьи 126, пункт 3 статьи 213.26). Именно в ходе открытых торгов устанавливается рыночная цена, по которой имущество должника готов приобрести победитель торгов.

Преимущественное право покупки сособственника заключается в том, что в случае его согласия с условиями сделки (в том числе ценой), на которые согласился покупатель (в условиях реализации имущества должника-банкрота – победитель торгов), договор купли-продажи заключается с сособственниками на этих условиях.

Определением № 306-ЭС19-22343 от 31 марта 2020 года по делу № А65-40314/2018 жалоба кредитора передана на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, заседание назначено на 14 мая 2020 г. на 15 часов 30 минут.

Поделиться ссылкой:

(Visited 72 times, 1 visits today)
Метки: , Last modified: 17.04.2020
Закрыть