Рынок российских торговых центров ждет крах? | Шелкопряд.Инфо

Автор: 14:20 Новости

Рынок российских торговых центров ждет крах?

Кризис отрасли неизбежен, если арендаторам разрешат в одностороннем порядке разрывать договоры с собственниками помещений без штрафов.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, предоставляющий право арендаторам в одностороннем порядке разрывать договоры с собственниками помещений без штрафов (подробнее читайте здесь). Инициатива предполагает, что компании получат право досрочно расторгнуть договор с владельцами помещений, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Они также смогут требовать вернуть обеспечительный платеж.  

Мера направлена на поддержку экономики и предотвращение последствий от распространения коронавируса. Известно, что проект уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы.

Как сообщает РБК, российский совет торговых центров (РСТЦ) попросил Госдуму не принимать указанный законопроект. Основатель и управляющий директор совета Олег Войцеховский от имени арендодателей 8 мая направил соответствующее письмо в адрес комитета Госдумы по бюджету и налогам, а также председателю комитета Андрею Макарову.

В письме совет торговых центров отмечает, что принятие законопроекта повлечет за собой «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления». В случае коллапса отрасли за черту бедности попадут 6,3 млн человек, предупреждают арендодатели.

Владельцы торговых центров уверены, что, если законопроект будет принят, арендаторы смогут шантажировать арендодателей для улучшения условий аренды, даже если они «не обоснованы реальной ситуацией». Кроме того, при принятии законопроекта необходимо будет провести переоценку объектов недвижимости, «которая грозит банкам 2 трлн руб. дефолтных долгов, а также 350 млрд прямых процентных потерь».

Реакция на законопроект:

Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости договариваются с арендаторами о новых условиях и законопроект, безусловно, даст арендаторам преимущество в переговорах, отмечает руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов. По его мнению, принятие такого закона может больно ударить по компаниям-арендодателям: владельцы помещений будут вынуждены для защиты своих интересов заключать договоры на короткие сроки. А это значит, что арендаторы не смогут планировать финансовый поток надолго. Кроме того, принятие такого закона сильно скажется на инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости.

Российский союз торговых центров (РСТЦ) уже направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову. Союз просит не принимать законопроект и включить торговые комплексы в список наиболее пострадавших отраслей. РСТЦ также предлагает отменить часть налогов и субсидировать ставку по кредитам. Объекты сейчас полностью лишены дохода, а на восстановление выручки до уровня 2019 г. уйдет даже по оптимистичному сценарию 9–15 месяцев, сказано в письме. Там же говорится, что торговые центры могут допустить дефолт по кредитам на 2 трлн руб.

Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Олеся Никитенко опасается, что мерой могут воспользоваться недобросовестные арендаторы. Многие компании открывали много торговых точек для захвата рынка и увеличения выручки. А теперь они, по ее словам, будут использовать возможность отказаться от обязательств по некоторым площадкам. А арендодатели обязаны взять на себя убытки от расторжения, это могут быть как краткосрочные договоры с несетевыми операторами, так и длительные – с якорными арендаторами сроком до 10 лет.

Владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев возмущенно отмечает, что отрасль уже на пороге массовых банкротств и безработицы, а власти продолжают лезть в отношения арендодателей и арендаторов вместо того, чтобы для поддержки бизнеса освободить его от налогов и выделить дотации, как в других странах.

Такой законопроект – шаг в сторону арендатора, считает гендиректор «Региондевелопмента» Ольга Вальчук: «А где шаг навстречу собственникам помещений? Где компенсация НДС, налога на прибыль, отсрочка уплаты процентов по кредитам?» Вальчук считает, что инициатива правительства приведет к закрытию части торговых центров.

Источник: Ведомости

Поделиться ссылкой:

(Visited 19 times, 1 visits today)
Метки: , Last modified: 12.05.2020
Закрыть